主题：深圳开年1月二手楼成交普通持续降温，个别片区房价不降反升

从房天下深圳二手房统计的数据发现，2017的开年，深圳1月二手楼成交普通“持续降温”，个别片区房价不降反升！数据显示，1月的第一周唯独罗湖二手房环比上周上涨5.66%，其余各区的成交持续回落。而与这背道而驰的是，除福田，龙华的房价回落外，龙岗，宝安，南山，罗湖几个区的二手房房价出现约0.8%的小涨，房价坚挺，似乎在短期的深圳市场是一个“常态”。

（☛点击查深圳的房价）（☛↓ （业主委托盘）

深圳二手房成交走势图

综述市场：罗湖二手楼成交小涨，一手市场合正丹郡开盘出现2.9万！

然而在2017年深圳首个开盘活动的丹竹头地铁口物业的合正丹郡花园，根据房天下深圳二手房从深圳国土委得到的数据显示，该楼盘放出来的6个单元，备案房价从3.1万到4.1万之间，从开盘现场记者传来的消息是，开盘现场有2.9万的价格，可以看到位于布吉，而且地铁物业的楼盘有开发商“降价走量”的做法，特别是1单元，2座A单元这两栋的房价相对较低。这个盘是否打破深圳开年的房价定价思路？让我们持续观察。同时根据房天下深圳二手房的监控数据，2017年开年的第一个月以来，深圳一手楼市场出现一定幅度的回升状态，价格的调整的确引发一定的市场成交，根据统计，2017年第一周深圳一手楼总成交1157套，其中龙岗成交714套，占比达到60%，通过观察，这成交的住宅主要是二房的龙岗住宅，价格基本是3.9万之间，而目前而言，深圳整体一手房住宅成交均价仍然为5.4万之间；过去的12月深圳一手房成交3259套，整体一手房12月均价为5.25万，从数据来看，深圳一手房保持2个月的房价下跌，根据了解，这是深圳自2014年10月以来房价连张后的第二个回落。

合正丹郡花园会否带给深圳楼市什么？

整体感觉这个小区还不错

总体而言，深圳二手房1月第一周的市场是，成交持续回落，房价在僵持2个月后，有点想涨的感觉，但有点难“涨动”！

一、深圳二手房成交

2017年第一周，根据房天下深圳二手房统计，深圳全市二手房总成交为830套，环比上周的1139套，有27.13%的下跌，总体周度成交面积为6.9万平方米，传统春节临近，深圳二手楼市成交双重局面相碰，成交走慢趋势越发明显。同时根据深圳房天下电商数据显示，近期看房客，特别是刚需客有些回升，但购房下定仍然有一点的时间期。

与多数区域不同的是，本周深圳罗湖二手房成交168套，成交回升5%，本周成交回落比较明显的是宝安和龙岗两个区，前阵子龙岗楼市有一定幅度的回升，近期回落，预计一些反扑的房价小区，让刚需客可能观望。

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